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Teilverm., sehr gepflegtes 2-Fam.haus mit ausgebautem Souterrain in Großenaspe!

Objektdaten

Kaufpreis 437000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca. 199 m²
Zimmer 11
Grundstücksflaeche ca. 514 m²
Baujahr 1973

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon

Energie & Bausubstanz

Epart: BEDARF
Gültig bis: 19.11.2026
Wertklasse: E
Baujahr: 1973
Ausstelldatum: 20.11.2016
Jahrgang: 2014

Objektanschrift

24623 Großenaspe


Objektbeschreibung

Das große Einfamilienhaus (Baujahr 1973) wurde 1985 durch einen Dachausbau bzw. eine Dachaufstockung um eine komplette 3,5-Zimmer-Wohnung vergrößert. 2017 wurde die Wohnung um eine großzügige Dachterrasse auf 92,38 m² (mit Dachterrasse anteilig) erweitert. Diese 3,5-Zimmer DG Wohnung wird bei Verkauf geräumt übergeben. Sie ist laufend modernisiert und renoviert und wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Der DG -Wohnung ist ein Carportstellplatz (mit Geräteschuppen) zugeordnet.

2016 wurde das Souterrain bzw. der Keller mit separatem Zugang sowie Garten/Terrassenzugang ausgebaut. Eine Freigabe zur Wohnungsnutzung des Souterrains liegt zur Zeit nicht vor. Der jetzige Mieter bewohnt die Souterrainwohnung seit 2016. Die Kaltmiete beträgt 404,00 € p.m. inkl. 2 Außenstellplätze und der Nutzung der Werkstatt, die sich hinter der Garage befindet.

Die Erdgeschosswohnung ist ebenfalls laufend modernisiert worden, zuletzt 2021 komplett im Zuge der Neuvermietung , Die EG Wohnung mit 3 Zimmern umfasst ca. 107,61 m² (mit Terrasse anteilig), die Kaltmiete beträgt 728,00 € p.m. inkl. Garage. Wenn gewünscht, hat der Mieter Bereitschaft bekundet, auszuziehen.

Die Jahresnetto- IST- Miete für die beiden vermieten Einheiten (EG und Souterrain) beträgt 13.584,00 €.

Die Fenster haben überwiegend eine 3-fach Verglasung. 2013 sind die Dachschrägen professionell gedämmt worden. Im Juni 2021 ist eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasser eingebaut worden.
Dank eines aufwändigen Glasdachs gelangt man trockenen Fußes vom Haus zur Garage.
Glasfaseranschluss ist bereits in der Straße verlegt worden. Zwei weitere PKW Stellplätze befinden sich vor dem Haus .

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in Großenaspe. Der Ort hat rund 3000 Einwohner. Neben der guten Infrastruktur, zu der eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, Breitbandinternet durch Glasfaser aber auch gute Einkaufsmöglichkeiten und die medizinische Versorgung zählen, zeichnet sich die Gemeinde durch ein reges Dorfleben aus. Der Naturwanderweg Ketelvirth bietet Spaziergängern auf Rundwegen aktive Erholung und gleichzeitig ein paar nützliche Wissenserweiterungen. So erhält man unter anderem Informationen zu den Themen naturnaher Wald, Obstwiesen, Trockenrasen oder Kiesabbau.
Großenaspe ist etwa 10km von Neumünster entfernt. dass u.a. für das DOC , ein Designer-Outlet-Center, in dem Sie Ihre Lieblings-Designermarken bis zu 70% günstiger erwerben können, bekannt ist.
Es besteht durch die Bahn (AKN) eine gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Hamburg oder Neumünster.
Zudem haben Sie durch eine kurze Entfernung zur Autobahn (A7) die Möglichkeiten, schnell sowohl nach Kiel als auch nach Hamburg zu gelangen.

Sonstiges

DG Wohnung: wird frei übergeben
EG Wohnung: wenn gewünscht, hat der Mieter Bereitschaft bekundet, auszuziehen