Google Analytics und Cookies
Wir würden gerne Google Analytics nutzen, um die Besuche auf unserer Website – selbstverständlich anonym – auszuwerten. Dürfen wir dazu Cookies einsetzen? Mehr Infos finden sich in unserer Datenschutzerklärung.

Mod. Lager-/ Produktionshalle im Industriegebiet NMS/Süd mit zus. Büro- und Freiflächen

Objektdaten

Provision 3,57 % Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) vom Mieter
Nebenkosten 2361 €
Warmmiete 10720 €
Grundstücksflaeche ca. 5000 m²
Baujahr 1992

Ausstattung & Merkmale

  • modernisiert

Energie & Bausubstanz

  • Gas
  • Zentralheizung
Jahrgang: ohne

Objektanschrift

24539 Neumünster


Objektbeschreibung

Zwischen der Tank- und Raststätte (SVG-Autohof) und dem Designer-Outlet-Center, direkt an der Südumgehung, dem Zubringer der A7, liegt dieses Gewerbegrundstück mit einer Hallenmietfläche von ca. 1.968 qm. Die zugehörigen Freiflächen in Größe von ca. 2.200 qm werden mit einer Kaltmiete von 1,-- pro qm / p.m. (zzgl. MwSt) angeboten. Vor den Hallentoren, über eine Länge von 65 m (Tiefe ca. 6 m) befindet sich eine überdachte Ladezone. Die lichte Höhe der Hallen- und Vordachflächen beträgt knapp 6 m. Für diese Flächen werden 1,25 pro qm / p.m. (zzgl. MwSt) in Ansatz gebracht. Alle angebotenen Außen- und Innenflächen sind gerade neu gepflastert oder betoniert. Der Boden ist Schwerlastverkehr bzw. für Gabelstapler geeignet.
Die Halle (Hallen) ist frisch renoviert und modernisiert. Sowohl Produktion- als auch Lagerhaltung sind u.a. möglich. Durch eine vorhandene Brandwand mit großem Schiebetor könnte die Hallenfläche auch geteilt angemietet werden. Beide Teilbereiche verfügen über entsprechende Zufahrten etc.. Die gesamte Hallenfläche besteht quasi aus den Teilflächen von ca. 1.218 qm und ca. 750 qm. Hinzu kämen jeweils die überdachten Ladezonen und benötigten Freiflächen. Die Halle verfügt über ebenerdige Zufahrten durch 6 Automatiktore (Höhe 4,25m x Tiefe 3 m). Jede Teilfläche hat je drei Torzufahrten und zusätzliche Zugänge. Neben Fensterbändern sind die gläsernen Dachluken automatisch (auch über die RWA) gesteuert, so dass neben Tageslicht auch für ausreichend Frischluft gesorgt werden kann. Die Brandmeldeanlage ist direkt auf die Feuerwehrzentrale aufgeschaltet. Innen, wie außen ist moderne Beleuchtungstechnik installiert. Starkstrom über 16 und 32 Ampere ist u.a. vorhanden. Die Hallen sind isoliert, aber nicht beheizt. Eine Dunkelstrahlheizung ist vorgestreckt und könnte, wenn nötig, an eine Gaszentrale angeschlossen werden.
Die nötigen Büro- und Aufenthaltsräume mit WC- / Dusch- und Spindanlagen und Küche können nach Absprache hinzugemietet werden. Diese sind ebenfalls größtenteils modernisiert und renoviert. Direkte Zugänge sind eingerichtet.
Das Gewerbegrundstück ist eingezäunt und über große Schiebeautomatiktore befahrbar. Das Grundstück ist mit Kameraüberwachungstechnik ausgestattet.

In den Betriebskostenvorauszahlungen sind u.a. anteilige Pflege der Außenflächen (inkl. Grünanlagen), Gebäudeversicherung (Allgefahrenversicherung), Schädlingsbekämpfung, Straßenreinigung, Wartung Brandschutzanlagen, sowie der Türen und Tore, etc. enthalten. Der individuelle Stromverbrauch der jeweiligen Nutzer wird über getrennte Stromzähler erfasst.



Lagebeschreibung

Zwischen Kiel und Hamburg, mitten im Herzen von Schleswig-Holstein, liegt Neumünster, eine Stadt mit ca. 80.000 Einwohnern.  Neumünster besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit Bahnhof und öffentlichem Personennahverkehr. Berufspendler können über die A7, die Segeberger Straße, die B 205 und die B 430 in wenigen Minuten Neumünster erreichen. Zur Freizeitgestaltung bieten sich das Bad am Stadtwald, der Einfelder See, der Tierpark, der Kletterpark, die diversen Sportvereine  oder ein Besuch im Kino an. Zu einem ausgiebigen Shopping-Bummel lädt neben der Innenstadt auch das DOC an, ein Designer-Outlet-Center, in dem Sie Ihre Lieblings-Designermarken bis zu 70% günstiger erwerben können.


Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Gadeland im Südosten von Neumünster. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden.

Weiterführende Seiten im Internet:
www.neumuenster.de
www.tierparkneumuenster.de
www.stadtwerke-neumuenster.de  (Bad am Stadtwald)
www.mcarthurglen.com.de  (DOC)