Google Analytics und Cookies
Wir würden gerne Google Analytics nutzen, um die Besuche auf unserer Website – selbstverständlich anonym – auszuwerten. Dürfen wir dazu Cookies einsetzen? Mehr Infos finden sich in unserer Datenschutzerklärung.

Durchrenov. und modernisierte DHH mit Bungalow-Anbau in NMS-Faldera

Objektdaten

Kaufpreis 272000 €
Provision 4,64 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer
Wohnfläche ca. 148 m²
Zimmer 5.5
Grundstücksflaeche ca. 788 m²
Baujahr

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon
  • Fliesenboden,
  • Gästewc
  • Abstellraum
  • Bad mit Wanne, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • modernisiert

Energie & Bausubstanz

  • Gas
Epart: BEDARF
Gültig bis: 06.10.2030
Primärenergieträger: Gas
Wertklasse: D
Baujahr: 1950
Ausstelldatum: 07.10.2020
Jahrgang: 2014

Objektanschrift

24537 Neumünster


Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen - ein Haus mit vielen Wohnmöglichkeiten, ob als Einfamilienhaus , Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Dreifamilienhaus nutzbar - alles ist möglich!
Das ursprüngliche Doppelhaus ist im Laufe der Jahrzehnte erweitert worden und vor 10 Jahren durch einen zusätzlichen Eingang/Zugang zum Dachgeschoss in zwei separate Wohnungen ausgebaut worden. Die verbindende Innentreppe ist jedoch noch vorhanden, sodass das ursprüngliche und ca. vor 10 Jahren voll renovierte und modernisierte Vorderhaus auch wieder nur von einer Einheit genutzt werden kann . Die Wohnungen im Vorderhaus sind derzeit vermietet, lt. Auskunft des Eigentümers ist eine Kündigung der Mietverträge mit 3-monatiger Kündigungsfrist möglich. 1990 erfolgte ein separater Bungalowanbau mit 2 Zimmern und kleinem Wintergarten sowie einer Küche, einem Vollbad und einem separatem WC.

Vorderhaus :
- EG Wohnung: Die 2,5 Zimmer Wohnung ist teils gefliest, teils mit Dielenboden ausgelegt. Küche und Duschbad sind vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der weiße Kachelofen. (Nettokaltmiete: 4.320,00 € p.a.)
- DG Wohnung: Die modern hell eingerichtete 1- Zimmer-Wohnung mit Dielenboden hat eine offene Pantryküche mit Tresen und Sitzmöglichkeiten sowie ein Duschbad. Ein schöner Balkon gehört ebenfalls zu der Wohnung. (Nettokaltmiete: 2.976,00 € p.a.)

Hinterhaus:
-Bungalow: Der ca. 74 m² große Bungalow ist komplett gefliest. Die Küche ist in dem Wohnbereich integriert. Das Vollbad ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich, das WC ist separat. In dem Wintergarten haben Sie die Möglichkeit, bei jedem Wetter Tageslicht zu tanken.

Das Grundstück ist von vorne über eine kleine befestigte Hoffläche zugänglich, die Abstellmöglichkeit für zwei Fahrzeuge bietet. Der aufwändig angelegte, gepflegte Garten wird u.a. zum Anbau von Gemüse und teils seltenen Obstsorten/-kulturen genutzt. Dafür steht auch ein Gewächshaus, ein extra Einkochküche und ein umgebautes Garagengebäude mit Anschlüssen für Sauna- und Badeinbau zur Verfügung (Leitungen vorgestreckt) . Das Grundstück grenzt an der rückwärtigen Seite an einen unbefestigten, nur für die Anlieger befahrbaren Weg, sodass das Grundstück auch rückwärtig gut erreichbar ist.

Lagebeschreibung

Zwischen Kiel und Hamburg, mitten im Herzen von Schleswig-Holstein, liegt Neumünster, eine Stadt mit ca. 80.000 Einwohnern. Neumünster besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit Bahnhof und öffentlichem Personennahverkehr. Berufspendler können über die A7, die Segeberger Straße, die B 205 und die B 430 in wenigen Minuten Neumünster erreichen. Zur Freizeitgestaltung bieten sich das Bad am Stadtwald, der Einfelder See, der Tierpark, der Kletterpark, die diversen Sportvereine oder ein Besuch im Kino an. Zu einem ausgiebigen Shopping-Bummel lädt neben der Innenstadt auch das DOC an, ein Designer-Outlet-Center, in dem Sie Ihre Lieblings-Designermarken bis zu 70% günstiger erwerben können.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Faldera im Westen von Neumünster. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden. Zu den Highlights dieses Stadtteils zählt der Flugsportplatz. Die A 7 bzw. die B 430 sind zügig zu erreichen.

Weiterführende Seiten im Internet:
www.neumuenster.de
www.tierparkneumuenster.de
www.stadtwerke-neumuenster.de (Bad am Stadtwald)
www.mcarthurglen.com.de (DOC)

Ausstattung

- Kachelofen im Vorderhaus
- Hinterhausbungalow: Kaminanschluss , vollständig gefliest

Sonstiges

- es sind zwei Energieausweise vorhanden (für Vorder- und Hinterhaus)
- Gartengrundwasserpumpe
- Anschlüsse für Gartensauna und -dusche vorhanden
- Wohnungen im Vorderhaus wurden teils als Ferienwohnungen genutzt