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2 Familien-Haus in NMS-Tungendorf - 4 Zi- EG Wohnung frei!

Objektdaten

Kaufpreis 317000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca. 205 m²
Zimmer 8
Grundstücksflaeche ca. 597 m²
Stellplätze 1
Prei/Stellplatz
Baujahr 1949

Ausstattung & Merkmale

Energie & Bausubstanz

  • Gas
  • Etagenheizung
Epart: BEDARF
Gültig bis: 25.06.2031
Wertklasse: D
Baujahr: 1949
Ausstelldatum: 25.06.2021
Jahrgang: 2014

Objektanschrift

24536 Neumünster


Objektbeschreibung

Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger präsentiert sich dieses lfd. renovierte und modernisierte 2-Familien-Haus in ruhiger, zentrumsnaher Lage.
Auf dem nach Westen ausgerichtetem Grundstück wurde 1940 der Bau des Kellers begonnen. Erst ca. 1950 erfolgte die Fertigstellung des Vollkellers und der Hochbau. 1979 erfolgte der erste Teil des EG-Anbaus, 1998 wurde der EG-Anbau nochmals erweitert, alles renoviert, zusätzlich wurden drei Seiten des Vordergebäudes komplett gedämmt und verklinkert, sowie ein Zugang/Eingang zur oberen Wohnung, die sich über das OG und das DG erstreckt, hergestellt. Es sind drei PKW Stellplätze vorhanden, dabei handelt es sich um eine Garage, ein Carport und einen Außenstellplatz. In der Wohnstraße ist ebenfalls das Parken möglich.
Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 109 m² (Erdgeschoss-Wohnung) bzw. ca. 97 m² ( Obergeschoss Wohnung). Sie enthalten jeweils ein Vollbad und ein Gäste WC. Das EG und das OG ist bereits überwiegend mit isoverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, im DG befinden sich isoverglaste Holzfenster. Die Heizungsversorgung erfolgt jeweils über Gasetagenthermen, die 2018 erneuert wurden. Die Warmwasserversorgung der oberen Wohnung läuft ebenfalls über die Gastherme.

Die Erdgeschosswohnung ist gerade leer geworden und daher derzeit unvermietet, somit bietet sich diese Immobilie natürlich für Selbstnutzer geradezu an. Im Erdgeschoss befinden sich vier Wohnräume (Kaminanschluss möglich), zwei Räume können problemlos verbunden werden, auf einer Seite wurde vor die noch vorhandene Tür lediglich eine Leichtbauwand gesetzt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur nach Süden ausgerichteten überdachten Terrasse und dem Garten. Im Garten befindet sich auch noch ein großer, überdachter Freisitz und ein Geräteschuppen. Das Vollbad mit Badewanne und Dusche befindet sich im Untergeschoss, wo neben dem Heizungsraum noch zwei weitere geflieste und beheizte Räume sind. Ein separates Gäste-WC befindet sich in der Nähe des Wohnungseingangs im Treppenhaus .

Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Die NettoKaltmieten für diese Wohnung belaufen sich auf 6.756,00 € p.a.. Bei Vollvermietung könnte mit Nettokaltmieten von ca. 14.900,00 € jährlich gerechnet werden.

Lagebeschreibung

Zwischen Kiel und Hamburg, mitten im Herzen von Schleswig-Holstein, liegt Neumünster, eine Stadt mit ca. 80.000 Einwohnern. Neumünster besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit Bahnhof und öffentlichem Personennahverkehr. Berufspendler können über die A7, die Segeberger Straße, die B 205 und die B 430 in wenigen Minuten Neumünster erreichen. Zur Freizeitgestaltung bieten sich das Bad am Stadtwald, der Einfelder See, der Tierpark, der Kletterpark, die diversen Sportvereine oder ein Besuch im Kino an. Zu einem ausgiebigen Shopping-Bummel lädt neben der Innenstadt auch das DOC an, ein Designer-Outlet-Center, in dem Sie Ihre Lieblings-Designermarken bis zu 70% günstiger erwerben können.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Tungendorf im Norden von Neumünster in ruhiger Wohnlage. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte und Apotheken und der Kletterpark sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden. Der Einfelder See, der sich für Wassersportler wie für Spaziergänger gleichermaßen anbietet, sowie das Dosenmoor und der Staatsforst mit vielen Rad- und Wanderwege sind schnell zu erreichen. Die Innenstadt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Weiterführende Seiten im Internet:
www.neumuenster.de
www.sv-tungendorf.de
www.tierparkneumuenster.de
www.stadtwerke-neumuenster.de (Bad am Stadtwald)
www.mcarthurglen.com.de (DOC)